290 Rue MONSEIGNEUR-DESRANLEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
756 600 $
Autre · 4 220 $/m² · 179,3 m² · constr. 1964 · terrain 43 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 149,9 m²
Frontage
220,8 m
CUBF
2920
Usage
Industrie du papier asphalté pour couvertures
Valeur au rôle 2026 — composition
2 285 600 $
Rôle antérieur 1 745 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369946229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3326576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 619 900 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
1 745 300 $
ID provincial
53052369946229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 542 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 452 642 $ Poids 80 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 703 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 462 454 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 886 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 608 502 $ Poids 68 % |
| 4 | 396-398, rue Bergeron, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 811 m · Vendu 405 000 $ (2 133 $/m²) 189,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 680 $ Poids 63 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 037 $ Poids 55 % |
| 6 | 306-308, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-03-11 · 364 m · Vendu 315 000 $ (1 774 $/m²) 177,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 377 600 $ Poids 55 % |
| 7 | 15-15B, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 046 $/m²) 169,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 567 926 $ Poids 54 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 291 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 164 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 343 $ Poids 53 % |
| 9 | 191, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 402 412 $ (2 267 $/m²) 177,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 244 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 401 455 $ Poids 52 % |
| 10 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 428 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 302 $ Poids 51 % |
| 11 | 11 et 17, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 621 m · Vendu 60 000 $ (403 $/m²) 148,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 68 031 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 499 588 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.