363 Rue BARTHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 170,6 m² · constr. 1986 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369948649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
53052369948649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 499 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 506 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 338 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 487 900 $ Poids 72 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 99 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 497 983 $ Poids 69 % |
| 4 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 279 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 373 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 521 093 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 660 360 $ Poids 59 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 997 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 103 $ Poids 54 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 304 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 028 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 632 413 $ Poids 54 % |
| 9 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 963 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 523 096 $ Poids 46 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 444 $ Poids 44 % |
| 11 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 010 $ Poids 40 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 092 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.