43 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 97,9 m² · constr. 1990 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 300 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369949217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
53052369949217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 0 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 362 $ Poids 96 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 144 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 769 $ Poids 90 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 408 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 386 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 994 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 477 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 84 804 $ Poids 77 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 304 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 105 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 775 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 393 301 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 748 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 416 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 624 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 347 300 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 672 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 423 $ Poids 65 % |
| 12 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 714 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 352 678 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.