47 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 160,7 m² · constr. 2004 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369949356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
53052369949356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 98 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 243 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 659 935 $ Poids 71 % |
| 3 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 435 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 530 786 $ Poids 69 % |
| 4 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 210 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 731 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 959 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 507 736 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 725 $ Poids 52 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 663 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 112 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 274 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 312 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 521 528 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 655 217 $ Poids 51 % |
| 10 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 953 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 350 $ Poids 47 % |
| 11 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 992 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 553 451 $ Poids 45 % |
| 12 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 138 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.