51 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 214,1 m² · constr. 2004 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 407 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369949494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
53052369949494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 291 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 594 031 $ Poids 81 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 452 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 482 $ Poids 64 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 526 $ Poids 44 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 920 $ Poids 39 % |
| 5 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 981 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 579 781 $ Poids 39 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 971 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 773 $ Poids 38 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 97 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 668 472 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 075 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 767 $ Poids 33 % |
| 9 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 028 $ Poids 29 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 125 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 101 531 $ Poids 26 % |
| 11 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 076 $ Poids 25 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 501 094 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.