56 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 132,5 m² · constr. 2003 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 339 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369949759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
53052369949759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 269 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 602 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 66 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 213 $ Poids 86 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 655 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 512 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 185 $ Poids 68 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 719 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 706 $ Poids 66 % |
| 7 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 852 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 921 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 466 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 127 $ Poids 50 % |
| 11 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 791 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 464 970 $ Poids 49 % |
| 12 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 275 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.