55 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 188,2 m² · constr. 2006 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 414 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369949783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
53052369949783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 290 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 564 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 451 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 987 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 544 838 $ Poids 60 % |
| 4 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1000 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 107 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 393 $ Poids 51 % |
| 6 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 259 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 016 $ Poids 44 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 647 $ Poids 40 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 875 $ Poids 38 % |
| 9 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 600 951 $ Poids 35 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 178 $ Poids 31 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 784 026 $ Poids 30 % |
| 12 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 578 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.