60 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 127,1 m² · constr. 2004 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 334 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369949959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
53052369949959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 287 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 592 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 596 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 451 $ Poids 77 % |
| 4 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 534 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 679 $ Poids 73 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 53 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 468 532 $ Poids 72 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 726 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 944 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 978 $ Poids 63 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 783 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 456 194 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 920 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 228 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 949 $ Poids 54 % |
| 12 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 698 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 443 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.