59 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 126,8 m² · constr. 2005 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369949994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
53052369949994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 306 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 591 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 624 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 898 $ Poids 76 % |
| 4 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 524 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 37 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 470 475 $ Poids 71 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 285 $ Poids 71 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 768 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 513 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 485 $ Poids 61 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 831 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 455 707 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 799 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 689 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 801 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 592 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.