50 Rue SAINT-ISIDORE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 101,2 m² · constr. 1950 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 205 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369950416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
53052369950416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 41 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 222 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 325 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 264 064 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 347 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 724 $ Poids 91 % |
| 4 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 529 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 436 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 677 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 360 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 304 951 $ Poids 71 % |
| 7 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 357 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 388 454 $ Poids 69 % |
| 8 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 464 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 319 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 921 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 035 $ Poids 66 % |
| 10 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 497 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 021 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 785 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 688 115 $ Poids 65 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 520 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.