48 Rue SAINT-ISIDORE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 135,5 m² · constr. 1928 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 147 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369950498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
53052369950498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 589 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 648 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 510 $ Poids 71 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 492 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 329 426 $ Poids 70 % |
| 4 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 458 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 396 264 $ Poids 70 % |
| 5 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 807 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 854 $ Poids 69 % |
| 6 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 876 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 285 $ Poids 65 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 497 243 $ Poids 61 % |
| 8 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 487 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 375 613 $ Poids 60 % |
| 9 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 166 $ Poids 60 % |
| 10 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 630 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 773 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 629 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 742 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 459 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 354 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.