55 Rue SAINT-ISIDORE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 102,2 m² · constr. 1991 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369950672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
53052369950672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 77 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 038 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 276 $ Poids 92 % |
| 3 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 424 355 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 407 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 386 450 $ Poids 81 % |
| 5 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 453 712 $ Poids 78 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 440 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 356 758 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 391 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 353 823 $ Poids 69 % |
| 8 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 318 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 451 591 $ Poids 68 % |
| 9 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 477 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 765 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 532 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 965 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 456 372 $ Poids 63 % |
| 12 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 369 867 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.