45 Rue SAINT-ISIDORE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 74,8 m² · constr. 1935 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 127 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369950726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
53052369950726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 416 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 381 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 493 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 590 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 701 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 328 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 768 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 610 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 371 482 $ Poids 63 % |
| 7 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 577 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 340 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 937 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 332 $ Poids 57 % |
| 9 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 288 $ Poids 54 % |
| 10 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 267 834 $ Poids 52 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 977 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 149 297 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 618 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.