32 Rue SAINT-ISIDORE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 149 m² · constr. 1945 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 159 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369951723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
53052369951723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 679 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 837 $ Poids 76 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 832 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 636 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 039 $ Poids 61 % |
| 4 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 680 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 276 $ Poids 60 % |
| 5 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 463 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 244 $ Poids 60 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 524 507 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 679 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 234 $ Poids 49 % |
| 8 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 646 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 569 $ Poids 49 % |
| 9 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 856 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 113 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 113 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 729 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 512 720 $ Poids 49 % |
| 11 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 542 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 347 023 $ Poids 47 % |
| 12 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 508 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 417 219 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.