22 Rue SAINT-ISIDORE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 73,5 m² · constr. 1940 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 123 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369951906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
53052369951906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 497 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 378 006 $ Poids 87 % |
| 2 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 564 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 687 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 526 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 220 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 028 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 696 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 368 138 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 718 $ Poids 61 % |
| 7 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 928 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 602 $ Poids 58 % |
| 8 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 265 188 $ Poids 58 % |
| 9 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 667 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 337 940 $ Poids 49 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 893 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 147 958 $ Poids 47 % |
| 11 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 054 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 704 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.