18 Rue SAINT-ISIDORE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 94,2 m² · constr. 1935 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 171 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369951978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
53052369951978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 472 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 91 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 199 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 574 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 229 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 284 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 202 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 244 374 $ Poids 75 % |
| 6 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 621 $ Poids 74 % |
| 7 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 685 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 386 168 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 814 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 340 $ Poids 71 % |
| 9 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 824 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 479 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 374 336 $ Poids 70 % |
| 11 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 933 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 700 $ Poids 65 % |
| 12 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 287 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 354 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.