399-401 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
655 600 $
Autre · 3 359 $/m² · 195,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6249
Usage
Autres services funèbres
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 533 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369953927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3324025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
53052369953927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396-398, rue Bergeron, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 487 m · Vendu 405 000 $ (2 133 $/m²) 189,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 442 060 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 858 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 521 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 821 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 703 456 $ Poids 60 % |
| 4 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 540 794 $ Poids 59 % |
| 5 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 964 $ Poids 52 % |
| 6 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 823 $ Poids 43 % |
| 7 | 306-308, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-03-11 · 675 m · Vendu 315 000 $ (1 774 $/m²) 177,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 300 $ Poids 42 % |
| 8 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 880 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 605 $ Poids 39 % |
| 9 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 645 278 $ Poids 38 % |
| 10 | 136-138, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 021 $/m²) 192,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 462 750 $ Poids 36 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 882 $ Poids 36 % |
| 12 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 855 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 561 052 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.