300 Rue MONSEIGNEUR-DESRANLEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 050 200 $
Autre · 1 788 $/m² · 587,5 m² · constr. 1977 · terrain 19 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
587,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 043,5 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 800 $
Rôle antérieur 741 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369957367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3321830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 400 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
741 700 $
ID provincial
53052369957367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 044 552 $ Poids 22 % |
| 2 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +97 081 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 018 837 $ Poids 16 % |
| 3 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +176 285 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 004 370 $ Poids 13 % |
| 4 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +122 746 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 106 297 $ Poids 8 % |
| 5 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 986 m · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 6 % |
| 6 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 692 304 $ Poids 6 % |
| 7 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 897 766 $ Poids 5 % |
| 8 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 911 m · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 683 585 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +159 419 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 213 573 $ Poids 3 % |
| 10 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 887 m · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 759 643 $ Poids 3 % |
| 11 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +88 656 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 021 531 $ Poids 3 % |
| 12 | 545, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (1 936 $/m²) 475,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +108 708 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 122 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.