310 Rue MONSEIGNEUR-DESRANLEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
786 700 $
Autre · 1 223 $/m² · 643,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
643,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 178,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 362 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369958565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3322269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
53052369958565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +83 625 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 088 814 $ Poids 18 % |
| 2 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +143 271 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 065 027 $ Poids 10 % |
| 3 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 067 335 $ Poids 6 % |
| 4 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +173 289 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 189 440 $ Poids 5 % |
| 5 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 897 766 $ Poids 3 % |
| 6 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 303 554 $ Poids 2 % |
| 7 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +137 569 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 070 444 $ Poids 1 % |
| 8 | 545, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (1 936 $/m²) 475,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +162 917 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 176 523 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +145 989 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 090 950 $ Poids 1 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +189 625 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 080 981 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +174 297 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 047 746 $ Poids 1 % |
| 12 | 550, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 117 580 $ (240 $/m²) 490 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 152 089 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.