67 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 144,9 m² · constr. 2003 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369959346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
53052369959346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 334 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 628 027 $ Poids 92 % |
| 3 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 295 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 511 909 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 906 $ Poids 55 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 777 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 531 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 964 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 975 $ Poids 51 % |
| 8 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 561 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 422 $ Poids 48 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 712 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 974 $ Poids 44 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 377 466 $ Poids 43 % |
| 11 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 805 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 230 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.