71 Rue MONGEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 109 m² · constr. 2002 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 396 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369959546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
53052369959546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 133 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 495 763 $ Poids 83 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 553 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 689 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 543 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 519 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 019 $ Poids 73 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 171 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 682 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 037 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 818 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 012 $ Poids 69 % |
| 9 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 812 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 426 778 $ Poids 69 % |
| 10 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 725 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 197 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 867 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 024 $ Poids 63 % |
| 12 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 274 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 604 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.