40 Rue DESSERRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 118 m² · constr. 1974 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369960106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
53052369960106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 491 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 350 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 455 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 290 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 321 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 493 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 308 201 $ Poids 82 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 463 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 393 638 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 701 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 364 142 $ Poids 76 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 546 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 063 $ Poids 74 % |
| 8 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 573 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 299 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 64 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 271 $ Poids 70 % |
| 10 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 828 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 445 $ Poids 68 % |
| 11 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 296 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 268 315 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 436 775 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.