249 Rue PARENTEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 217 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369960223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
53052369960223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 328 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 387 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 95 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 445 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 417 839 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 309 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 299 572 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 375 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 339 285 $ Poids 76 % |
| 6 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 341 901 $ Poids 74 % |
| 7 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 333 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 973 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 594 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 413 514 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 969 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 417 028 $ Poids 65 % |
| 10 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 421 892 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 435 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 366 206 $ Poids 62 % |
| 12 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 445 150 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.