33 Rue SAINT-ISIDORE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 66,3 m² · constr. 1965 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 126 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369961113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
53052369961113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 527 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 266 089 $ Poids 80 % |
| 2 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 674 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 940 $ Poids 78 % |
| 3 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 460 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 374 994 $ Poids 62 % |
| 4 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 689 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 349 613 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 954 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 311 899 $ Poids 53 % |
| 6 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 250 535 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 247 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 317 728 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 285 048 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 558 $ Poids 37 % |
| 10 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 317 143 $ Poids 32 % |
| 11 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 357 437 $ Poids 27 % |
| 12 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 284 384 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.