15 Rue SAINT-ISIDORE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369961335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
53052369961335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 655 $ Poids 81 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 684 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 372 655 $ Poids 80 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 525 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 573 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 084 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 255 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 285 534 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 242 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 334 520 $ Poids 71 % |
| 7 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 463 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 419 254 $ Poids 67 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 869 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 333 462 $ Poids 67 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 134 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 407 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 930 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 165 939 $ Poids 66 % |
| 11 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 453 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 638 $ Poids 65 % |
| 12 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 951 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 769 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.