9 Rue SAINT-ISIDORE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 114,4 m² · constr. 1968 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 233 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369961368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
53052369961368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 175 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 308 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 577 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 610 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 153 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 110 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 255 372 $ Poids 78 % |
| 5 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 613 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 301 923 $ Poids 74 % |
| 6 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 581 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 376 725 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 753 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 348 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 662 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 105 $ Poids 67 % |
| 9 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 391 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 257 059 $ Poids 66 % |
| 10 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 477 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 195 $ Poids 62 % |
| 11 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 697 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 914 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 365 901 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.