420 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 158,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 155 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369961586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
53052369961586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 746 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 201 $ Poids 74 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 806 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 174 $ Poids 66 % |
| 3 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 528 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 521 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 820 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 363 $ Poids 62 % |
| 5 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 753 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 631 $ Poids 52 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 543 692 $ Poids 49 % |
| 7 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 918 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 217 $ Poids 48 % |
| 8 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 729 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 344 $ Poids 46 % |
| 9 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +72 473 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 862 $ Poids 46 % |
| 10 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 588 $ Poids 45 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 443 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 688 057 $ Poids 43 % |
| 12 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 425 709 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.