432 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 200 $
Autre · 2 441 $/m² · 136,5 m² · constr. 1944 · terrain 3 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 217 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369961652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
53052369961652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 651 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 692 $ Poids 76 % |
| 2 | 133, rue Barabé, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 292 m · Vendu 345 000 $ (2 899 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 868 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 850 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 976 $ Poids 68 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 579 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 330 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 550 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 397 816 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 774 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 971 $ Poids 64 % |
| 7 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 918 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 392 $ Poids 62 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 499 263 $ Poids 61 % |
| 9 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 675 $ Poids 56 % |
| 10 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 579 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 377 246 $ Poids 56 % |
| 11 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 634 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 543 $ Poids 56 % |
| 12 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 724 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 810 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.