404 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 800 $
Autre · 2 058 $/m² · 148,6 m² · constr. 1990 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5992
Usage
Vente au détail de monuments funéraires et de pierres tombales
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 113 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369962303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
53052369962303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 730 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 470 585 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 800 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 064 $ Poids 70 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 930 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 599 164 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 752 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +47 647 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 665 536 $ Poids 57 % |
| 5 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 583 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 495 843 $ Poids 56 % |
| 6 | 11 et 17, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (403 $/m²) 148,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 69 642 $ Poids 56 % |
| 7 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 802 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 611 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 133, rue Barabé, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 264 m · Vendu 345 000 $ (2 899 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 410 333 $ Poids 51 % |
| 9 | 11 et 17, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 097 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 765 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 650 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 809 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 673 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 634 019 $ Poids 46 % |
| 12 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 509 999 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.