5 Rue SAINT-ISIDORE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 70,9 m² · constr. 1940 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 108 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369962380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
53052369962380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 570 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 511 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 370 808 $ Poids 80 % |
| 3 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 745 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 177 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 548 $ Poids 70 % |
| 5 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 259 896 $ Poids 59 % |
| 6 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 757 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 361 448 $ Poids 59 % |
| 7 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 970 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 143 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 188 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 657 $ Poids 51 % |
| 9 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 461 $ Poids 40 % |
| 10 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 269 395 $ Poids 39 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 888 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 145 278 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 695 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.