416 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 126,8 m² · constr. 1940 · terrain 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 169 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369962610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
53052369962610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 725 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 367 $ Poids 75 % |
| 2 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 645 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 318 086 $ Poids 75 % |
| 3 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 613 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 382 760 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 782 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 799 $ Poids 74 % |
| 5 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 642 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 361 404 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 608 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 188 $ Poids 67 % |
| 7 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 968 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 776 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 142 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 801 $ Poids 65 % |
| 9 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 694 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 183 $ Poids 65 % |
| 10 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 916 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 262 $ Poids 57 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 974 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 479 674 $ Poids 57 % |
| 12 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 768 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 575 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.