417 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
562 900 $
Autre · 2 066 $/m² · 272,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 408 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369962839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
53052369962839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 93 m · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 778 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 860 041 $ Poids 54 % |
| 3 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 960 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 382 $ Poids 33 % |
| 4 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 758 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 348 $ Poids 31 % |
| 5 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 644 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 578 811 $ Poids 29 % |
| 6 | 332, 334, 336, rue Radisson, Sorel-Tracy 2024-10-03 · 690 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 749 796 $ Poids 22 % |
| 7 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 356 $ Poids 21 % |
| 8 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 285 225 $ Poids 20 % |
| 9 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 173 $ Poids 19 % |
| 10 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 789 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +56 971 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 745 331 $ Poids 16 % |
| 11 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 132 657 $ Poids 16 % |
| 12 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 529 284 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.