425 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 511,5 m² · constr. 1947 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 273 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369962894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
53052369962894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 956 151 $ Poids 13 % |
| 2 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 882 481 $ Poids 10 % |
| 3 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +83 171 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 016 925 $ Poids 9 % |
| 4 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 930 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 789 $ Poids 1 % |
| 5 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 607 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 569 860 $ Poids 0 % |
| 6 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 721 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 834 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 714 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 916 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 811 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 997 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 601 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 409 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.