405 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 136,8 m² · constr. 1952 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 168 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369963004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
53052369963004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 625 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 483 $ Poids 79 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 825 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 499 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 848 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 445 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 779 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 352 010 $ Poids 64 % |
| 5 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 748 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 331 121 $ Poids 59 % |
| 6 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 713 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 398 282 $ Poids 59 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 891 $ Poids 58 % |
| 8 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 153 $ Poids 56 % |
| 9 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 780 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 370 237 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 885 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 255 $ Poids 50 % |
| 11 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 741 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 377 736 $ Poids 50 % |
| 12 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 787 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 956 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.