3 Rue BOURRET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 262,6 m² · constr. 1963 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369963185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
53052369963185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 975 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 368 $ Poids 36 % |
| 2 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 851 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 907 $ Poids 34 % |
| 3 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 737 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 525 852 $ Poids 31 % |
| 4 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 705 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 627 748 $ Poids 20 % |
| 5 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 982 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 073 $ Poids 18 % |
| 6 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 088 $ Poids 18 % |
| 7 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 382 872 $ Poids 17 % |
| 8 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +72 113 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 750 091 $ Poids 6 % |
| 9 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 666 551 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.