7 Rue BOURRET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 77,1 m² · constr. 1974 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 121 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369963418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
53052369963418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 678 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 423 927 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 16 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 925 $ Poids 73 % |
| 4 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 729 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 301 102 $ Poids 71 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 754 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 175 293 $ Poids 65 % |
| 6 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 939 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 281 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 897 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 326 019 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 829 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 848 $ Poids 55 % |
| 9 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 869 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 358 448 $ Poids 55 % |
| 10 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 742 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 301 240 $ Poids 54 % |
| 11 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 318 808 $ Poids 53 % |
| 12 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 963 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 348 031 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.