4 Rue BOURRET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 110 m² · constr. 1953 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 132 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369963482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
53052369963482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 109 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 280 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 244 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 235 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 720 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 748 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 967 $ Poids 75 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 624 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 038 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 688 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 840 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 242 359 $ Poids 62 % |
| 8 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 530 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 584 $ Poids 62 % |
| 9 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 754 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 296 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 720 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 356 682 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 76 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 322 605 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 816 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 654 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.