9 Rue BOURRET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 82,2 m² · constr. 1967 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 119 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369963539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
53052369963539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 16 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 354 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 754 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 424 $ Poids 76 % |
| 4 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 686 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 423 240 $ Poids 74 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 885 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 358 210 $ Poids 67 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 666 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 351 149 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 897 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 69 526 $ Poids 63 % |
| 9 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 735 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 301 324 $ Poids 59 % |
| 10 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 409 496 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 815 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 335 810 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 16 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 300 524 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.