6 Rue BOURRET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 87,4 m² · constr. 1960 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 146 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369963594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
53052369963594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 796 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 173 658 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 52 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 348 574 $ Poids 74 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 704 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 937 $ Poids 73 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 713 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 348 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 63 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 298 367 $ Poids 72 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 846 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 370 325 $ Poids 72 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 673 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 361 424 $ Poids 72 % |
| 8 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 638 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 947 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 69 105 $ Poids 66 % |
| 10 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 634 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 422 830 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 45 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 354 074 $ Poids 64 % |
| 12 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 407 191 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.