8 Rue BOURRET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 90,2 m² · constr. 1961 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 158 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369963715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
53052369963715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 52 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 304 050 $ Poids 78 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 710 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 816 $ Poids 76 % |
| 3 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 678 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 369 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 651 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 248 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 675 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 383 372 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 795 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 177 419 $ Poids 71 % |
| 8 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 862 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 376 849 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 45 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 355 624 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 274 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 223 159 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 934 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 666 $ Poids 66 % |
| 12 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 338 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 415 727 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.