415 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
663 900 $
Autre · 2 327 $/m² · 285,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 576 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369963772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
53052369963772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 70 m · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 426 785 $ Poids 80 % |
| 2 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 759 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 730 356 $ Poids 51 % |
| 3 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 465 m · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −61 988 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 426 $ Poids 42 % |
| 4 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 978 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 667 $ Poids 28 % |
| 5 | 332, 334, 336, rue Radisson, Sorel-Tracy 2024-10-03 · 709 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 773 $ Poids 28 % |
| 6 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 668 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 519 073 $ Poids 24 % |
| 7 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 489 532 $ Poids 20 % |
| 8 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 094 $ Poids 19 % |
| 9 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 561 050 $ Poids 19 % |
| 10 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +44 394 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 337 $ Poids 16 % |
| 11 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 749 $ Poids 15 % |
| 12 | 407, rue Lavallée, Sorel-Tracy 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 055 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 653 227 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.