10 Rue BOURRET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 104,8 m² · constr. 1920 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 93 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369963826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
53052369963826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 91 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 820 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 288 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 709 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 669 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 664 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 763 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 780 $ Poids 72 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 836 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 056 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 45 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 300 367 $ Poids 70 % |
| 8 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 684 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 994 $ Poids 66 % |
| 9 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 793 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 325 474 $ Poids 65 % |
| 10 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 176 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 529 $ Poids 61 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 707 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 720 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 917 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 361 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.