12 Rue BOURRET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 57,8 m² · constr. 1968 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 138 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369963937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
53052369963937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 930 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 271 335 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 287 $ Poids 32 % |
| 3 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 302 236 $ Poids 31 % |
| 4 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 804 $ Poids 28 % |
| 5 | 430, rue Dumas, Sorel-Tracy 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (4 974 $/m²) 58,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 343 429 $ Poids 14 % |
| 6 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 315 421 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.