11 Rue BOURRET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 94,6 m² · constr. 1963 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 134 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369964640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
53052369964640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 624 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 237 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 319 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 229 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 0 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 594 $ Poids 81 % |
| 4 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 663 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 367 524 $ Poids 78 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 700 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 131 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 728 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 382 461 $ Poids 76 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 235 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 207 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 388 866 $ Poids 65 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 754 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 183 704 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 884 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 73 280 $ Poids 65 % |
| 12 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 808 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.