85 Rue WEILBRENNER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 92,9 m² · constr. 1999 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 323 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369969309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
53052369969309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 209 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 453 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 353 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 325 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 310 $ Poids 91 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 061 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 596 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 963 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 513 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 952 $ Poids 78 % |
| 7 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 396 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 595 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 715 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 199 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 960 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 274 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 385 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 593 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 829 $ Poids 62 % |
| 12 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 637 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 549 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.