457 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 78,9 m² · constr. 1978 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369970061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
53052369970061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 313 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 437 370 $ Poids 94 % |
| 2 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 376 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 310 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 368 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 365 409 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 360 829 $ Poids 71 % |
| 5 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 398 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 310 332 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 656 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 370 721 $ Poids 70 % |
| 7 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 653 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 337 216 $ Poids 66 % |
| 8 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 695 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 402 436 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 180 648 $ Poids 54 % |
| 10 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 106 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 401 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 366 078 $ Poids 51 % |
| 12 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 377 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 134 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.