461 Rue BORDUAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 128,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369970291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
53052369970291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 569 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 527 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 328 097 $ Poids 78 % |
| 3 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 505 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 417 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 532 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 375 237 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 819 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 386 537 $ Poids 71 % |
| 6 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 891 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 837 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 482 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 345 $ Poids 68 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 593 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 345 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 297 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 341 731 $ Poids 60 % |
| 10 | 479, rue Codling, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 204 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 284 499 $ Poids 55 % |
| 11 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 567 m · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 463 222 $ Poids 52 % |
| 12 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 969 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 280 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.