261 Rue PARENTEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 170,9 m² · constr. 1945 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 207 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369970307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
53052369970307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 879 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 086 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 705 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 170 $ Poids 67 % |
| 3 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 489 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 156 $ Poids 60 % |
| 4 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 716 069 $ Poids 59 % |
| 5 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 910 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 140 $ Poids 47 % |
| 6 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 810 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 019 $ Poids 45 % |
| 7 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 508 349 $ Poids 44 % |
| 8 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 054 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 441 237 $ Poids 42 % |
| 10 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 720 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +53 173 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 893 $ Poids 41 % |
| 11 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 723 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 712 $ Poids 40 % |
| 12 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 302 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.