260 Rue PARENTEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369970442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
53052369970442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 361 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 410 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 383 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 381 268 $ Poids 87 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 185 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 199 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 764 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 693 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 405 749 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 384 m · Vendu 287 000 $ (3 034 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 334 348 $ Poids 75 % |
| 7 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 381 m · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 410 412 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 281 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 295 298 $ Poids 66 % |
| 9 | 247, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 633 $/m²) 88,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 459 309 $ Poids 65 % |
| 10 | 437, rue Bérard, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 308 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 415 748 $ Poids 61 % |
| 11 | 422, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 437 725 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 389 917 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.