440-442 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 213,3 m² · constr. 1950 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 275 400 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369971074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
53052369971074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 638 m · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 502 $ Poids 58 % |
| 2 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 498 805 $ Poids 50 % |
| 3 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 352 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 852 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 864 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 673 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 365 $ Poids 41 % |
| 5 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 880 m · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 474 $ Poids 39 % |
| 6 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 527 m · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 453 984 $ Poids 38 % |
| 7 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 363 $ Poids 35 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 677 $ Poids 35 % |
| 9 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 871 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 171 $ Poids 30 % |
| 10 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 840 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 421 $ Poids 28 % |
| 11 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 939 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 476 $ Poids 23 % |
| 12 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 304 427 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.